İnşaat Şirketi Nasıl Satılır? İnşaat Şirketi 2026 Devir Rehberi

İnşaat şirketi nasıl satılır? sorusu; faaliyetlerini sonlandırmayı, sektörden çıkmayı veya mevcut şirketini devrederek değerlendirmeyi düşünen şirket sahiplerinin en önemli sorularından biridir. Özellikle uzun yıllardır faaliyet gösteren, yap-sat projeleri tamamlamış, taahhüt işi gerçekleştirmiş, iş deneyimi bulunan veya müteahhitlik yetki belgesine sahip şirketlerde doğrudan kapatma yerine şirket satışı ve devir seçeneği değerlendirilebilir.

Ancak bir inşaat şirketinin satışı yalnızca şirket için alıcı bulup payları devretmekten ibaret değildir. Şirketin geçmiş faaliyetleri, borçları, devam eden projeleri, iş deneyimleri, müteahhitlik yetki belgesi, hukuki yükümlülükleri ve mali yapısı satış öncesinde birlikte incelenmelidir.

Bu rehberde inşaat şirketi nasıl satılır, şirketin değeri nasıl belirlenir, yap-sat veya taahhüt işi bitirmiş şirketlerin durumu nedir, müteahhitlik belgeleri satış değerini nasıl etkiler ve güvenli şirket devri nasıl gerçekleştirilir gibi önemli konuları adım adım ele alacağız.

İnşaat Şirketi Satılabilir mi?

Evet. Limited veya anonim şirket statüsündeki bir inşaat şirketinde şirket paylarının tamamının veya belirli bir bölümünün devri gündeme gelebilir.

Burada önemli olan, şirketin kendisinin ortadan kalkması ile şirket paylarının el değiştirmesi arasındaki farktır.

Örneğin 2008 yılında kurulmuş bir inşaat şirketinin mevcut ortakları paylarını yeni bir yatırımcıya devrettiğinde, kural olarak mevcut şirket tüzel kişiliği devam eder; değişen şirketin ortaklık yapısıdır.

Bu nedenle şirketin geçmişi önemlidir.

Şirketin daha önce gerçekleştirdiği faaliyetler kadar geçmişten gelen yükümlülükleri de mevcut tüzel kişilik üzerinde bulunabilir.

Dolayısıyla potansiyel bir alıcının yalnızca:

“Bu şirket 20 yıllık.”

veya:

“Bu şirket daha önce inşaat işi yaptı.”

bilgilerine bakarak satın alma kararı vermesi doğru değildir.

Şirketin mali, hukuki ve ticari geçmişinin birlikte incelenmesi gerekir.

İnşaat Şirketi Nasıl Satılır?

İnşaat şirketi nasıl satılır? sorusuna verilecek cevap şirketin Limited veya anonim olması, mevcut ortaklık yapısı ve şirketin özelliklerine göre değişebilir.

Genel olarak satış süreci şu aşamalardan oluşabilir:

1. Şirketin mevcut durumu belirlenir.

2. Ortaklık ve pay yapısı incelenir.

3. Şirketin geçmiş faaliyetleri araştırılır.

4. Vergi ve SGK durumu kontrol edilir.

5. Ticari borç ve alacaklar belirlenir.

6. Devam eden dava ve icra dosyaları incelenir.

7. Müteahhitlik yetki belgesi ve diğer sektörel belgeler kontrol edilir.

8. Geçmiş iş deneyimleri ve iş bitirmeler değerlendirilir.

9. Şirket için bir satış değeri belirlenir.

10. Potansiyel alıcı bulunur.

11. Alıcı tarafından durum tespiti yapılır.

12. Tarafların anlaşması halinde şirket türüne uygun pay devri gerçekleştirilir.

Özellikle inşaat şirketlerinde durum tespiti (due diligence) daha kapsamlı tutulabilir.

Çünkü geçmiş projelerden kaynaklanan yükümlülükler, devam eden sözleşmeler, teminatlar ve sektörel yeterlilikler şirketin gerçek değerini doğrudan etkileyebilir.

Limited İnşaat Şirketi Nasıl Satılır?

Türkiye'deki birçok inşaat şirketi Limited şirket statüsünde faaliyet göstermektedir.

Limited şirket satışında şirketin tamamının satılması planlanıyorsa mevcut ortakların sahip oldukları esas sermaye paylarının alıcıya devredilmesi gündeme gelir.

Burada Limited şirketlere özgü pay devri hükümlerinin dikkate alınması gerekir.

Şirket sözleşmesindeki hükümler, mevcut ortaklık yapısı ve sermaye paylarının durumu incelenmelidir.

Dolayısıyla:

“Şirketi alıcıya verdim, işlem tamamlandı.”

şeklinde basit bir süreç olarak görülmemelidir.

Pay devrinin mevzuata ve şirketin mevcut yapısına uygun gerçekleştirilmesi gerekir.

Limited şirketlerin satış sürecini daha ayrıntılı anlattığımız Limited Şirket Nasıl Satılır? rehberine bu bölümden iç bağlantı verebiliriz.

Anonim İnşaat Şirketi Nasıl Satılır?

İnşaat şirketi anonim şirket statüsündeyse pay devrinin yapısı Limited şirketlerden farklıdır.

Anonim şirketlerde özellikle;

• payların türü,

• pay senetlerinin bulunup bulunmadığı,

• sermaye bedellerinin ödeme durumu,

• şirket esas sözleşmesi,

• pay devrine ilişkin varsa sınırlamalar

kontrol edilmelidir.

Bu nedenle anonim inşaat şirketlerinin satışında öncelikle şirketin mevcut pay yapısı ortaya çıkarılmalıdır.

Daha önce hazırladığımız Anonim Şirket Nasıl Satılır? Anonim Şirket Devir Rehberi içeriğine buradan iç bağlantı verilmesi SEO açısından da faydalı olacaktır.

Yap-Sat İşi Bitirmiş İnşaat Şirketi Satılabilir mi?

Yap-sat faaliyeti gerçekleştirmiş bir inşaat şirketinin paylarının satışı değerlendirilebilir.

Örneğin şirket geçmişte;

• apartman,

• site,

• villa,

• iş merkezi,

• konut,

• ticari gayrimenkul

projeleri gerçekleştirmiş olabilir.

Şirket sahibi yeni proje yapmayı düşünmüyor ve sektörden çıkmak istiyorsa şirketi doğrudan kapatmak yerine satış potansiyelini araştırabilir.

Ancak geçmişte proje gerçekleştirmiş olmak şirketin otomatik olarak yüksek değere sahip olduğu anlamına gelmez.

Potansiyel alıcı geçmiş projeleri incelerken aynı zamanda bu projelerden kaynaklanabilecek mevcut veya gelecekte ortaya çıkabilecek yükümlülükleri de araştırmalıdır.

Yap-Sat Geçmişi Şirketin Değerini Etkiler mi?

Etkileyebilir.

Özellikle uzun yıllardır faaliyet gösteren ve geçmiş projelerini belgelerle gösterebilen şirketlerin ticari geçmişi potansiyel yatırımcı tarafından dikkate alınabilir.

Ancak şirket değerlemesi yapılırken sadece:

“10 bina yaptı.”

veya:

“20 yıldır inşaat sektöründe.”

gibi bilgilere dayanmak doğru değildir.

Şirketin geçmiş faaliyetleri mali ve hukuki durumuyla birlikte değerlendirilmelidir.

Taahhüt İşi Bitirmiş İnşaat Şirketi Satılabilir mi?

İnşaat sektöründeki önemli şirket gruplarından biri de geçmişte taahhüt işleri gerçekleştirmiş şirketlerdir.

Şirket kamu kurumlarına veya özel sektöre yönelik yapım işleri gerçekleştirmiş olabilir.

Örneğin;

• bina yapımı,

• altyapı,

• yol,

• okul,

• kamu binası,

• tesis,

• konut,

• farklı yapım işleri

gerçekleştirilmiş olabilir.

Bu şirketlerde geçmiş projelerin niteliği, sözleşmeler ve varsa iş deneyim belgeleri potansiyel yatırımcı açısından önem taşıyabilir.

Ancak burada önemli bir ayrım bulunmaktadır:

Şirket paylarının devredilmesi ile geçmiş iş deneyiminin yeni ortaklık yapısında hangi koşullarda kullanılabileceği aynı konu değildir.

Bu nedenle şirketin geçmişte önemli bir kamu işi gerçekleştirmiş olması, şirketi satın alan kişinin bu geçmişten doğan bütün yeterlilikleri hiçbir koşul olmadan kullanabileceği anlamına gelmez.

Güncel ihale, iş deneyimi ve yeterlilik hükümleri işlem öncesinde ayrıca incelenmelidir.

İş Bitirmeli İnşaat Şirketi Nedir?

Sektörde “iş bitirmeli şirket” veya “iş bitirme belgeli şirket” ifadeleri sıklıkla kullanılmaktadır.

Genel olarak bu ifadeler şirketin geçmişte tamamladığı belirli yapım işlerinden kaynaklanan iş deneyimi geçmişine işaret etmek için kullanılır.

Ancak şirket satışı açısından yalnızca:

“İş bitirmesi var.”

bilgisi yeterli değildir.

Belgenin;

• hangi işe ait olduğu,

• hangi tarihte düzenlendiği,

• tutarı,

• belge sahibi,

• şirket açısından niteliği,

• güncel kullanım şartları

ayrıca incelenmelidir.

Bu nedenle iş bitirme geçmişi bulunan bir inşaat şirketi satın alınırken belgeler üzerinde profesyonel inceleme yapılması önemlidir.

Kamu İşi Bitirmiş İnşaat Şirketleri Neden Önemlidir?

Kamu kurumlarına yönelik yapım işi gerçekleştirmiş şirketlerin geçmiş iş deneyimleri bazı yatırımcıların ilgisini çekebilir.

Bunun temel nedenlerinden biri şirketin geçmişte belirli ölçekte projeler gerçekleştirmiş olmasıdır.

Ancak kamu işi bitirmiş olması şirketin:

borçsuz, risksiz veya bütün ihalelere girmeye uygun olduğu

anlamına gelmez.

Şirketin mevcut yeterliliklerinin ayrıca incelenmesi gerekir.

Özellikle şirket satın alma amacı gelecekte kamu ihalelerine katılmaksa, alıcının şirketin mevcut belgelerini ve bunların kullanılabilirliğini işlem tamamlanmadan önce uzman desteğiyle değerlendirmesi önemlidir.

Müteahhitlik Yetki Belgeli İnşaat Şirketi Satılabilir mi?

İnşaat şirketlerinin satışında önemli başlıklardan biri de müteahhitlik yetki belgesidir.

Yapı müteahhitlerinin yetki belgesi grupları şirketlerin belirli ekonomik, mali, mesleki ve teknik yeterliliklerine göre sınıflandırılmaktadır.

Şirket;

A, B, B1, C, C1, D, D1, E, E1, F, F1, G veya G1

gibi bir yetki belge grubunda bulunabilir.

Belirli bir yetki grubunda bulunan şirketler potansiyel yatırımcıların ilgisini çekebilir.

Ancak şirketin yalnızca mevcut yetki grubuna bakılarak satın alınması doğru değildir.

Özellikle ortaklık ve yönetim yapısındaki değişikliklerin mevcut yeterlilikler üzerindeki etkisi işlem öncesinde araştırılmalıdır.

Bu konuyu ayrıntılı ele aldığımız Müteahhitlik Yetki Belgeli Şirket Satışı Nasıl Yapılır? rehberine buradan iç bağlantı verilmesi içerik kümemizi de güçlendirecektir.

Müteahhitlik Yetki Belgesi Şirketin Değerini Artırır mı?

Şirketin mevcut yetki belge grubu değerleme sırasında dikkate alınabilecek unsurlardan biri olabilir.

Ancak:

“A grubu şirket X TL, B grubu şirket Y TL'dir.”

şeklinde standart bir piyasa fiyatlandırması yapmak doğru değildir.

Aynı yetki grubunda bulunan iki şirket arasında ciddi değer farkı olabilir.

Çünkü değerleme sırasında;

• şirketin kuruluş yılı,

• mali yapısı,

• iş deneyimleri,

• geçmiş projeleri,

• mevcut borçları,

• devam eden işleri,

• hukuki durumu,

• mevcut yeterlilikleri

birlikte değerlendirilmelidir.

Eski İnşaat Şirketi Satılabilir mi?

Evet. Uzun yıllardır faaliyet gösteren inşaat şirketlerinin paylarının satışı da değerlendirilebilir.

Hatta bazı yatırımcılar yeni bir şirket kurmak yerine geçmişi bulunan mevcut bir şirketi incelemek isteyebilir.

Örneğin 2005 yılında kurulmuş ve yıllar içerisinde farklı projeler gerçekleştirmiş bir şirket ile 2026 yılında yeni kurulmuş ve henüz faaliyet göstermemiş bir şirket aynı ticari geçmişe sahip değildir.

Fakat burada önemli bir nokta vardır:

Eski şirket her zaman değerli şirket değildir.

Uzun faaliyet süresi geçmiş dönemlerden kaynaklanabilecek riskleri de beraberinde getirebilir.

Bu nedenle eski şirketlerde;

vergi kayıtları, SGK yükümlülükleri, geçmiş sözleşmeler, dava ve icra dosyaları, banka ilişkileri ve geçmiş projeler daha ayrıntılı incelenmelidir.

Faaliyeti Olmayan İnşaat Şirketi Satılabilir mi?

Bir dönem inşaat sektöründe faaliyet göstermiş ancak günümüzde aktif projesi bulunmayan şirketler de satış açısından değerlendirilebilir.

Şirketin aktif proje yürütmemesi, şirket tüzel kişiliğinin sona erdiği anlamına gelmez.

Örneğin şirketin son projesi birkaç yıl önce tamamlanmış olabilir ve şirket sahibi artık yeni proje yapmak istemiyor olabilir.

Böyle bir durumda şirketin;

kuruluş yılı, geçmiş faaliyetleri, iş deneyimleri, mevcut belgeleri, mali durumu ve hukuki statüsü incelenerek satış potansiyeli değerlendirilebilir.

Ancak gayrifaal şirket, vergi kaydı terk edilmiş şirket, tasfiye halindeki şirket ve ticaret sicilinden terkin edilmiş şirket kavramlarının birbirinden farklı olduğu unutulmamalıdır.

Şirketin güncel hukuki ve vergisel durumu satışa çıkarılmadan önce kontrol edilmelidir.

İnşaat Şirketinizi Kapatmadan Önce Satış Seçeneğini Değerlendirin

Uzun yıllar boyunca faaliyet göstermiş bir inşaat şirketinin doğrudan kapatılması her durumda tek seçenek olmayabilir.

Özellikle şirket;

yap-sat işi gerçekleştirmişse, taahhüt işi tamamlamışsa, kamu işi geçmişi bulunuyorsa, iş deneyimleri varsa, müteahhitlik yetki belgesine sahipse veya uzun yıllara dayanan bir ticari geçmiş oluşturmuşsa satış potansiyelinin araştırılması düşünülebilir.

Şirket sahibi açısından önemli olan, şirketin yalnızca mevcut faaliyetlerine değil yıllar içerisinde oluşturduğu bütün ticari geçmişe bakmaktır.

Bununla birlikte geçmiş faaliyetlerin ekonomik değer oluşturup oluşturmadığı her şirket için ayrı değerlendirilmelidir.

Bu nedenle şirketinizi kapatmayı düşünüyorsanız, tasfiye veya kapanış işlemlerine başlamadan önce şirketin satış ve devir açısından potansiyel bir değeri bulunup bulunmadığını araştırmak alternatif bir seçenek olabilir.

İnşaat Şirketinin Değeri Nasıl Belirlenir?

İnşaat şirketi nasıl satılır? sorusunun ardından şirket sahiplerinin en çok merak ettiği konulardan biri şirketlerinin ne kadar edeceğidir.

İnşaat şirketlerinde standart bir satış fiyatından söz etmek mümkün değildir. Aynı yıl kurulmuş iki şirketin dahi ticari geçmişi, mali yapısı, iş deneyimleri ve mevcut yükümlülükleri birbirinden tamamen farklı olabilir.

Bu nedenle şirket değerlemesinde yalnızca kuruluş yılına veya sermaye tutarına bakılması doğru değildir.

İnşaat şirketinin değerini etkileyebilecek başlıca unsurlar şunlardır:

• Şirketin kuruluş tarihi

• Limited veya anonim şirket olması

• Geçmiş faaliyetleri

• Yap-sat proje geçmişi

• Taahhüt işi geçmişi

• Kamu ve özel sektör iş deneyimleri

• Varsa iş deneyim/iş bitirme belgeleri

• Müteahhitlik yetki belge grubu

• Şirketin aktif varlıkları

• Vergi ve SGK durumu

• Banka ve ticari borçları

• Devam eden projeleri

• Dava ve icra dosyaları

• Mevcut sözleşmeleri

• Marka ve ticari itibarı

Dolayısıyla yalnızca “şirket 20 yıllık” veya “müteahhitlik belgesi var” denilerek satış fiyatı belirlemek sağlıklı değildir.

Şirketin Kuruluş Yılı Değerini Etkiler mi?

Etkileyebilir ancak tek başına yeterli değildir.

Örneğin 2003 yılında kurulmuş ve uzun yıllar boyunca aktif olarak inşaat projeleri gerçekleştirmiş bir şirket ile aynı yıl kurulmuş ancak önemli bir faaliyet geçmişi bulunmayan şirket aynı şekilde değerlendirilmeyebilir.

Şirketin yaşı ancak geçmiş faaliyetleriyle birlikte anlam kazanır.

Ayrıca eski şirketlerde geçmiş dönemlerden kaynaklanabilecek mali ve hukuki risklerin de daha kapsamlı araştırılması gerekebilir.

İş Bitirme Geçmişi Şirket Değerini Etkiler mi?

İnşaat ve taahhüt sektöründe geçmişte gerçekleştirilen işler şirket değerlendirmesinde önemli olabilir.

Özellikle şirketin geçmişinde kamu veya özel sektör yapım işleri bulunuyorsa bunların niteliği, büyüklüğü ve belgelendirilebilirliği incelenebilir.

Ancak burada önemli bir noktaya dikkat edilmelidir.

Bir şirketin geçmiş iş deneyiminin bulunması, şirketi satın alan kişinin bu deneyimi gelecekte otomatik ve sınırsız şekilde kullanabileceği anlamına gelmez.

İş deneyim belgelerinin kullanım koşulları güncel kamu ihale mevzuatı ve belgenin niteliğine göre ayrıca değerlendirilmelidir.

Bu nedenle iş bitirme geçmişinin şirkete sağlayabileceği ekonomik değer belirlenirken hukuki kullanılabilirlik de araştırılmalıdır.

Borcu Olan İnşaat Şirketi Satılabilir mi?

Evet, borcu bulunan bir inşaat şirketinin paylarının satışı da değerlendirilebilir.

Ancak şirket paylarının el değiştirmesi şirket tüzel kişiliğinin mevcut borçlarını kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

Bu ayrım özellikle şirket satın alan kişiler açısından son derece önemlidir.

Alıcı yalnızca şirketin görünen varlıklarını değil, şirket tüzel kişiliğinin mevcut ve potansiyel yükümlülüklerini de incelemelidir.

Vergi Borcu Olan İnşaat Şirketi

Şirketin vergi borcu bulunuyorsa borcun güncel tutarı ve niteliği belirlenmelidir.

Özellikle;

vergi aslı, gecikme tutarları, yapılandırmalar, ödeme planları ve varsa takip işlemleri satış öncesinde incelenmelidir.

Satıcının da mevcut borçları potansiyel alıcıdan gizlememesi gerekir.

SGK Borcu Olan İnşaat Şirketi

İnşaat şirketlerinde geçmiş çalışanlardan veya projelerden kaynaklanan SGK yükümlülükleri bulunabilir.

Özellikle uzun yıllardır faaliyet gösteren şirketlerde yalnızca mevcut döneme değil geçmiş faaliyetlere ilişkin yükümlülüklere de dikkat edilmelidir.

Banka Borcu ve Krediler

Şirketin ticari kredileri, teminat mektupları veya diğer finansal yükümlülükleri bulunabilir.

Ayrıca şirket ortakları veya yöneticileri geçmişte şirket borçları için kişisel kefalet vermiş olabilir.

Pay devrinin gerçekleşmesi bu kişisel kefaletlerin her durumda kendiliğinden sona erdiği anlamına gelmez.

Dolayısıyla şirket satıcısının da banka ilişkilerini devir öncesinde ayrıntılı şekilde incelemesi önemlidir.

Dava ve İcra Dosyaları

İnşaat sektörünün niteliği gereği şirketlerin geçmiş projelerinden kaynaklanan hukuki uyuşmazlıkları bulunabilir.

Örneğin;

• taşeron uyuşmazlıkları,

• tedarikçi alacakları,

• işçilik uyuşmazlıkları,

• proje kaynaklı davalar,

• sözleşme uyuşmazlıkları,

• icra takipleri

şirket açısından mali risk oluşturabilir.

Bu nedenle inşaat şirketi satışı öncesinde hukuki durum tespiti yapılması önemlidir.

İnşaat Şirketi Satışı İçin Hangi Belgeler Hazırlanmalı?

Satışa çıkarılacak şirket hakkında ne kadar düzenli ve doğrulanabilir bilgi hazırlanırsa ciddi alıcıların şirketi değerlendirmesi o kadar kolaylaşır.

Her şirket için gerekli belgeler farklılaşabilmekle birlikte ön incelemede genellikle şirketin kurumsal, mali ve hukuki kayıtları önem taşır.

Şirketin durumuna göre aşağıdaki belgeler hazırlanabilir:

• Vergi levhası

• Ticaret sicili bilgileri

• Faaliyet belgesi

• Şirket esas sözleşmesi

• Ortaklık ve pay bilgileri

• Son dönem mali tabloları

• Kurumlar vergisi beyannameleri

• Vergi borç bilgileri

• SGK borç bilgileri

• Banka borçları

• Ticari alacak ve borç listesi

• Devam eden dava ve icra bilgileri

• Geçmiş proje listesi

• İş deneyim/iş bitirme belgeleri

• Müteahhitlik yetki belgesi bilgileri

• Devam eden sözleşmeler

• Şirkete ait gayrimenkul ve araçlar

• Varsa makine ve ekipman listesi

Burada amaç yalnızca şirketin olumlu özelliklerini göstermek değildir.

Alıcının şirketin gerçek durumunu değerlendirebilmesini sağlayacak bilgilerin hazırlanması gerekir.

İnşaat Şirketi Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

İnşaat şirketi satın almak isteyen yatırımcıların yalnızca satış ilanındaki bilgilere güvenerek karar vermemesi gerekir.

Özellikle geçmişi uzun olan şirketlerde kapsamlı bir durum tespiti yapılması önemlidir.

Ticaret Sicili Kontrol Edilmeli

Şirketin kuruluş tarihi, mevcut ortakları, sermayesi, yönetim yapısı ve temsil yetkileri incelenmelidir.

Satışı gerçekleştirecek kişilerin ilgili şirket payları üzerinde gerçekten tasarruf yetkisinin bulunup bulunmadığı da kontrol edilmelidir.

Vergi ve SGK Durumu Araştırılmalı

Satıcının yalnızca:

“Şirketin borcu yok.”

şeklindeki beyanıyla yetinilmemelidir.

Mümkün olduğunca güncel belgeler üzerinden inceleme yapılmalıdır.

Geçmiş Projeler Doğrulanmalı

Şirket ilanında:

“20 yıllık inşaat şirketi”,
“kamu işi bitirmiş”,
“yüksek iş deneyimine sahip”

gibi ifadeler kullanılıyorsa bu bilgilerin dayanağı olan belgeler incelenmelidir.

Müteahhitlik Yetki Belgesi Kontrol Edilmeli

Şirket belirli bir müteahhitlik yetki belge grubuyla satışa çıkarılmışsa belgenin güncel durumu doğrulanmalıdır.

Ayrıca şirketin ortaklık veya yönetim yapısındaki değişikliğin mevcut yeterliliklere etkisi araştırılmalıdır.

Devam Eden Sözleşmeler İncelenmeli

Aktif proje bulunan şirketlerde yalnızca tamamlanan işler değil, devam eden sözleşmeler de önemlidir.

Projenin;

maliyetleri, tahsilatları, teminatları, yükümlülükleri ve tamamlanma durumu incelenmelidir.

İnşaat Şirketine Nasıl Alıcı Bulunur?

Şirketin satış değerini belirledikten sonraki aşama doğru yatırımcıya ulaşmaktır.

Burada klasik bir ürün satışından farklı hareket etmek gerekir.

İnşaat şirketi satın almak isteyen yatırımcılar şirketin belirli özellikleriyle ilgilenebilir.

Örneğin bir yatırımcı eski kuruluş tarihine önem verirken başka bir yatırımcı geçmiş iş deneyimlerini değerlendirebilir.

Bu nedenle şirket ilanında şirketin yatırımcı açısından önemli olabilecek özellikleri açık şekilde belirtilmelidir.

İnşaat Şirketi Satış İlanı Nasıl Hazırlanır?

İlan başlığında şirketin en önemli özelliği mümkün olduğunca net anlatılmalıdır.

Örneğin:

“2006 Kuruluşlu İnşaat Limited Şirketi Devredilecektir”

“Yap-Sat Geçmişi Bulunan İnşaat Şirketi Satılıktır”

“Taahhüt İşi Bitirmiş İnşaat Şirketi Devredilecektir”

“Müteahhitlik Yetki Belgeli İnşaat Şirketi Satılıktır”

gibi başlıklar düşünülebilir.

İlan açıklamasında ise kuruluş yılı, şirket türü, faaliyet geçmişi, önemli iş deneyimleri ve satış nedeni gibi temel bilgiler verilebilir.

Ancak şirketin hassas mali ve ticari belgelerinin herkese açık şekilde paylaşılması yerine ciddi alıcı belirlendikten sonra kontrollü şekilde sunulması daha doğru olabilir.

İnşaat Şirketi Satışında Alıcı Nasıl Doğrulanır?

Satıcı açısından da alıcının kim olduğunun araştırılması önemlidir.

Özellikle şirketin ayrıntılı mali kayıtları, geçmiş projeleri ve ticari sözleşmeleri paylaşılmadan önce potansiyel alıcının gerçek satın alma niyeti değerlendirilmelidir.

Yüksek değerli şirket satışlarında gizlilik sözleşmesi gibi yöntemler de gündeme gelebilir.

Böylece şirketin hassas ticari bilgilerinin gereksiz şekilde üçüncü kişilerle paylaşılması önlenebilir.

İnşaat Şirketi Devir Süreci Nasıl Yapılır?

Şirket için uygun alıcı bulunduktan ve taraflar satış şartlarında anlaştıktan sonra hukuki devir aşamasına geçilir.

Burada şirket türü önemlidir.

Limited şirketlerde Limited şirket pay devrine ilişkin hükümler, anonim şirketlerde ise anonim şirket paylarının niteliğine ilişkin hükümler dikkate alınmalıdır.

Genel süreç şu şekilde düşünülebilir:

Şirket analizi → Değerleme → İlan/Alıcı → Durum tespiti → Fiyat anlaşması → Devir sözleşmeleri → Pay devri → Yönetim değişiklikleri → Evrak ve erişimlerin teslimi

Ancak her şirketin yapısı farklı olduğundan devir prosedürü somut şirkete göre belirlenmelidir.

Şirket Devrinden Sonra Neler Teslim Edilmeli?

Pay devri gerçekleştirildikten sonra şirketin operasyonel kontrolünün de düzenli şekilde teslim edilmesi önemlidir.

Tarafların anlaşmasına ve şirketin durumuna göre;

• şirket karar ve kayıtları,

• muhasebe evrakları,

• sözleşmeler,

• banka işlemlerine ilişkin yetkiler,

• elektronik sistem erişimleri,

• e-posta hesapları,

• şirket kaşeleri,

• fiziksel arşiv,

• proje dosyaları,

• müşteri ve tedarikçi kayıtları,

• araç ve ekipmanlara ilişkin belgeler

teslim sürecine dahil olabilir.

Ayrıca eski ortak veya yöneticilerin sahip olduğu temsil ve imza yetkilerinin durumu da ayrıca düzenlenmelidir.

İnşaat Şirketi Satışında En Sık Yapılan Hatalar

İnşaat şirketi sahiplerinin yaptığı en önemli hatalardan biri şirket değerini yalnızca geçmişte yaptığı işlere göre belirlemektir.

Örneğin:

“Şirketim 30 milyon TL'lik iş yaptı, dolayısıyla çok değerlidir.”

yaklaşımı tek başına doğru değildir.

Geçmişte gerçekleştirilen iş hacmi şirket değerlemesinde dikkate alınabilir ancak mevcut mali durum, borçlar, yeterlilikler ve hukuki risklerle birlikte değerlendirilmelidir.

Diğer önemli hatalar ise şunlardır:

• Şirket borçlarını eksik bildirmek

• Geçmiş projeleri belgesiz şekilde öne sürmek

• Yetki belgesinin durumunu kontrol etmemek

• İş deneyiminin kullanımına ilişkin garanti vermek

• Eski şirketin otomatik olarak değerli olduğunu düşünmek

• Gerçekçi olmayan satış fiyatı belirlemek

• Alıcıyı araştırmadan şirket belgelerini paylaşmak

• Devam eden dava ve icraları dikkate almamak

• Kişisel kefaletleri unutmak

• Profesyonel inceleme yapılmadan devir gerçekleştirmek

İnşaat Şirketini Kapatmak mı Satmak mı?

Faaliyetlerini sonlandırmak isteyen şirket sahipleri açısından her iki seçenek de şirketin mevcut durumuna göre değerlendirilmelidir.

Özellikle uzun yıllardır faaliyet gösteren bir şirket için doğrudan tasfiye kararı vermeden önce şirketin satış potansiyelinin araştırılması düşünülebilir.

Şirket;

eski tarihliyse, geçmiş yap-sat projeleri bulunuyorsa, taahhüt işi gerçekleştirmişse, iş deneyimi oluşturmuşsa, müteahhitlik yetki belgesine sahipse veya başka ticari değerlere sahipse potansiyel alıcıların ilgisini çekebilir.

Buna karşılık şirketin önemli borçları, ciddi hukuki sorunları veya geçmişten gelen büyük yükümlülükleri bulunuyorsa bunların şirket değerine etkisi ayrıca değerlendirilmelidir.

Dolayısıyla:

“Şirket faaliyet göstermiyor, kapatalım.”

kararından önce şirketin geçmişinin ve mevcut özelliklerinin yatırımcı açısından değer taşıyıp taşımadığı araştırılabilir.

İnşaat Şirketi Nasıl Satılır? Sürecin Özeti

İnşaat şirketi nasıl satılır? sorusuna genel olarak; şirketin mevcut mali ve hukuki durumu belirlenir, geçmiş projeleri ve sektörel yeterlilikleri incelenir, gerçekçi bir satış değeri oluşturulur, uygun alıcı bulunur ve şirket türüne uygun pay devri gerçekleştirilir şeklinde cevap verebiliriz.

Özellikle inşaat şirketlerinde satış fiyatının belirlenmesinde yalnızca şirketin kuruluş yılı değil;

yap-sat geçmişi, taahhüt işleri, iş deneyimleri, müteahhitlik yetki belgesi, mali durum, borçlar, devam eden projeler ve hukuki riskler

birlikte değerlendirilmelidir.

Uzun yıllardır faaliyet gösteren ancak artık yeni proje yapmayı düşünmeyen şirket sahipleri açısından şirketi doğrudan kapatmak yerine satış ve devir seçeneğinin araştırılması alternatif bir yol olabilir.

İnşaat şirketlerinin satış ve devir sürecinde şirketin ticaret sicili kayıtlarının güncel durumunun kontrol edilmesi önemlidir. Şirket kuruluşu, ticaret sicili ve MERSİS işlemleri hakkında güncel resmî bilgilere T.C. Ticaret Bakanlığı – Merkezi Sicil Kayıt Sistemi (MERSİS) üzerinden ulaşabilirsiniz.

İnşaat şirketinizin müteahhitlik yetki belgesi bulunuyorsa şirket satışında yalnızca kuruluş yılı ve geçmiş projeler değil, mevcut yetki belge grubu ve yeterliliklerin durumu da değerlendirilmelidir. Bu konu hakkında daha ayrıntılı bilgi için “Müteahhitlik Yetki Belgeli Şirket Satışı Nasıl Yapılır?” rehberimizi inceleyebilirsiniz.