Müteahhitlik Yetki Belgeli Şirket Satışı Nasıl Yapılır?
Müteahhitlik Yetki Belgeli Şirket Satışı Nasıl Yapılır?
Müteahhitlik yetki belgeli şirket satışı, inşaat sektöründe faaliyet gösteren veya geçmişte önemli projeler tamamlamış şirket sahiplerinin değerlendirebileceği seçeneklerden biridir. Faaliyetlerini sonlandırmayı düşünen bir şirketin kapatılması yerine, şirketin geçmişi, mevcut yetki belge grubu, iş deneyimleri ve mali yapısı dikkate alınarak satış veya devir seçeneği değerlendirilebilir.
Özellikle uzun yıllardır faaliyet gösteren, yap-sat projeleri tamamlamış, taahhüt işi gerçekleştirmiş veya belirli bir müteahhitlik yetki grubuna sahip şirketler potansiyel yatırımcıların ilgisini çekebilir.
Ancak müteahhitlik şirketlerinin satışı, yalnızca şirket hisselerinin devredilmesinden ibaret görülmemelidir. Şirketin ortaklık yapısı, mali yeterlilikleri, geçmiş iş deneyimleri ve mevcut yetki belgesinin güncel durumu satış öncesinde ayrıntılı şekilde incelenmelidir.
Bu rehberde müteahhitlik yetki belgeli bir şirketin satışından değerinin belirlenmesine, A–G1 gruplarından iş bitirme geçmişine ve alıcının yapması gereken kontrollere kadar süreci adım adım ele alacağız.
Müteahhitlik Yetki Belgesi Nedir?
Yapı müteahhitliği faaliyetlerinde bulunan gerçek veya tüzel kişilerin mevzuat kapsamında kayıt ve sınıflandırılması söz konusudur.
Yetki belgesi grupları belirlenirken şirketlerin yalnızca kuruluş tarihine bakılmaz. Ekonomik ve mali yeterlilikler ile mesleki ve teknik yeterlilikler değerlendirmeye dahil edilir.
Resmî sistemde yetki belge grupları A, B, B1, C, C1, D, D1, E, E1, F, F1, G, G1 ve H şeklinde sınıflandırılmaktadır. Gruplandırmada ilgili yeterlilik kriterlerinin birlikte sağlanması gerekir. Web Dosya
Bu nedenle müteahhitlik yetki belgesi, bir şirketin satış değerini etkileyebilecek unsurlardan biri olsa da şirketin bütün değerini tek başına belirlemez.
Müteahhitlik Yetki Belgesi Neden Önemlidir?
İnşaat sektöründe faaliyet göstermek isteyen yatırımcı açısından mevcut bir şirketin geçmişi ve yeterlilikleri önemli olabilir.
Örneğin potansiyel bir alıcı sıfırdan şirket kurmak yerine geçmişte inşaat faaliyetinde bulunmuş bir şirketi değerlendirmek isteyebilir.
Burada yatırımcı açısından;
şirketin kuruluş yılı,
mevcut yetki belge grubu,
mali yeterlilikleri,
teknik yeterlilikleri,
geçmiş projeleri,
iş deneyimleri,
tamamlanan taahhüt işleri,
ortaklık yapısı,
vergi ve SGK durumu,
devam eden hukuki süreçleri
gibi birçok unsur önem kazanır.
Dolayısıyla “A grubu şirket” veya “B grubu şirket” ifadesi tek başına yeterli bir değerleme kriteri değildir.
Müteahhitlik Yetki Belgeli Şirket Satılabilir mi?
Bir sermaye şirketinin paylarının devri hukuken mümkün olabilir. Müteahhitlik faaliyetinde bulunan limited veya anonim şirketlerde de şirket paylarının devri gündeme gelebilir.
Ancak burada önemli bir ayrım vardır:
Şirketin paylarının devredilmesi ile şirketin sahip olduğu müteahhitlik yeterliliklerinin devir sonrasındaki durumu aynı konu değildir.
Örneğin bir yatırımcı belirli bir yetki grubuna sahip şirketi satın almak isteyebilir. Fakat şirketin ortaklık, yönetim veya mali yapısında meydana gelen değişikliklerin mevcut yeterlilikler açısından sonuçları işlem öncesinde ayrıca değerlendirilmelidir.
Nitekim yetki belgesi başvuru süreçlerinde ekonomik ve mali yeterlilik belgeleri, banka referansı, mesleki ve teknik yeterlilik bilgileri, ticaret sicili kayıtları ve iş deneyim belgeleri gibi çeşitli belgeler istenmektedir. Resmî başvuru belgelerinde şirketin güncel ortaklık ve yetkili durumunu gösteren ticaret sicili kayıtları da yer almaktadır.
Bu nedenle bir şirket satış ilanında:
“Bu şirketi satın aldığınızda mevcut yetki grubu kesin olarak değişmeden devam eder.”
gibi genel bir garanti verilmesi doğru değildir.
İşlem öncesinde güncel mevzuat ve şirketin özel durumu kontrol edilmelidir.
Müteahhitlik Şirketi Devri Nasıl Yapılır?
Müteahhitlik şirketinin satış süreci şirketin türüne göre farklılık gösterebilir.
Limited şirketlerde esas sermaye paylarının devri, anonim şirketlerde ise şirketin pay yapısına göre ilgili devir işlemleri gündeme gelir.
Ancak müteahhitlik şirketlerinde standart şirket devrine ek olarak şirketin sahip olduğu sektörel yeterliliklerin de incelenmesi gerekir.
Genel olarak süreç şu şekilde ilerleyebilir:
Şirketin güncel durumu belirlenir.
Yetki belge grubu kontrol edilir.
Mali ve teknik yeterlilikler incelenir.
Geçmiş iş deneyimleri ve iş bitirmeler belirlenir.
Vergi, SGK ve diğer şirket borçları kontrol edilir.
Devam eden dava ve icra dosyaları incelenir.
Şirket için bir değerleme yapılır.
Potansiyel alıcı bulunur.
Alıcı tarafından mali ve hukuki inceleme gerçekleştirilir.
Tarafların anlaşması halinde şirket türüne uygun pay devir işlemleri tamamlanır.
Şirketin sahip olduğu yetki belgesinin ve yeterliliklerin yeni ortaklık yapısındaki durumu da sürecin ilgili aşamasında kontrol edilmelidir.
A, B, B1, C, C1, D, D1, E, E1, F, F1, G ve G1 Grupları Nedir?
Müteahhitlik yetki belge sisteminde şirketler farklı yeterlilik gruplarında bulunabilir.
Resmî sınıflandırmada:
A – B – B1 – C – C1 – D – D1 – E – E1 – F – F1 – G – G1 – H
grupları bulunmaktadır.
Bu grupların belirlenmesinde ekonomik ve mali yeterliliklerle mesleki ve teknik yeterlilikler birlikte değerlendirilir.
Dolayısıyla gruplar yalnızca şirketin kaç yıldır faaliyet gösterdiğini gösteren basit bir sınıflandırma değildir.
A Grubu Müteahhitlik Şirketleri
A grubu, yetki belgesi sınıflandırmasının üst seviyesinde bulunan gruplardan biridir.
Bu tür şirketleri değerlendiren yatırımcılar açısından şirketin mevcut grubunun yanı sıra bu grubun hangi yeterlilikler ve iş deneyimleriyle elde edildiği de önemlidir.
Satış sırasında şirketin yalnızca:
“A grubu müteahhitlik belgesi vardır.”
şeklinde tanıtılması yerine mevcut mali, teknik ve hukuki durumunun da incelenmesi gerekir.
B ve B1 Grubu Müteahhitlik Şirketleri
B ve B1 gruplarında bulunan şirketler de şirket satın almak isteyen yatırımcıların araştırdığı kategoriler arasında yer alabilir.
Ancak B ile B1 aynı grup değildir ve ilgili yeterlilik koşullarının güncel mevzuata göre kontrol edilmesi gerekir.
Şirketin geçmiş iş deneyimleri ve mali yapısı, mevcut yetki grubunun değerlendirilmesinde önem taşır.
C, C1, D ve D1 Grubu Şirketler
C, C1, D ve D1 gruplarında bulunan şirketler için de aynı temel yaklaşım geçerlidir.
Bir şirketin belirli bir grupta bulunması potansiyel alıcı açısından önemli olabilir ancak şirket satın alma kararının yalnızca grup bilgisine göre verilmesi doğru değildir.
Örneğin şirketin önemli miktarda borcu, devam eden bir hukuki uyuşmazlığı veya mali yapısını etkileyen başka yükümlülükleri bulunabilir.
Buna karşılık geçmişte tamamlanmış önemli projeleri veya güçlü iş deneyimleri de olabilir.
Dolayısıyla şirket bir bütün olarak değerlendirilmelidir.
E, E1, F, F1, G ve G1 Grubu Şirketler
Bu gruplarda bulunan şirketlerde de potansiyel satış değeri şirketin yalnızca yetki grubundan oluşmaz.
Şirketin kuruluş tarihi, geçmiş faaliyetleri, mali yapısı, iş deneyimleri ve mevcut yükümlülükleri satış değerini etkileyebilir.
Özellikle uzun yıllardır faaliyet gösteren şirketlerde geçmiş ticari kayıtların ve gerçekleştirilen projelerin doğru şekilde belgelenebilmesi önemlidir.
Yetki Belge Grubu Şirketin Değerini Etkiler mi?
Evet, müteahhitlik yetki belge grubu şirketin değerlemesinde dikkate alınabilecek unsurlardan biri olabilir.
Ancak:
“A grubu şirket şu kadar, B grubu şirket bu kadar eder.”
şeklinde standart bir fiyatlandırma yapmak sağlıklı değildir.
Aynı yetki grubunda bulunan iki şirket arasında dahi önemli değer farkları olabilir.
Örneğin şirketlerden biri uzun yıllardır faaliyet gösteriyor, önemli projeler tamamlamış ve düzenli mali kayıtlara sahip olabilir.
Diğer şirket aynı grupta bulunmasına rağmen farklı bir mali ve hukuki yapıya sahip olabilir.
Bu nedenle müteahhitlik şirketinin değerlemesinde;
yetki belge grubu,
kuruluş yılı,
geçmiş iş deneyimi,
iş bitirme belgeleri,
mali yeterlilik,
teknik yeterlilik,
aktif faaliyet durumu,
borçlar ve alacaklar,
devam eden projeler,
hukuki yükümlülükler
birlikte değerlendirilmelidir.
İş Bitirme Geçmişi Şirket Değerini Etkiler mi?
Müteahhitlik şirketlerinde en önemli değerlendirme alanlarından biri geçmiş iş deneyimleridir.
Özellikle şirket geçmişte kamu veya özel sektörde önemli yapım işleri gerçekleştirmişse bu geçmiş potansiyel yatırımcı tarafından incelenebilir.
Resmî yetki belgesi başvuru evrakları arasında iş bitirme, iş deneyim, iş yönetme ve iş durum belgeleri de yer alabilmektedir. Bu durum, iş deneyiminin yeterlilik değerlendirmesindeki önemini göstermektedir. Web Dosya
Ancak geçmişte büyük bir iş tamamlanmış olması, bu iş deneyiminin her durumda ve her yeni ortaklık yapısında aynı şekilde kullanılabileceği anlamına gelmez.
İş deneyiminin niteliği, belge sahibi, şirket yapısı ve güncel mevzuat ayrıca değerlendirilmelidir.
Eski Tarihli Müteahhitlik Şirketi Daha mı Değerlidir?
Şirketin kuruluş tarihi potansiyel alıcı açısından önemli olabilir.
Örneğin 15 veya 20 yıldır ticaret sicilinde bulunan bir şirket, yeni kurulmuş bir şirkete kıyasla daha uzun bir ticari geçmişe sahip olabilir.
Fakat şirket yaşı tek başına değer oluşturmaz.
20 yıllık ancak önemli bir faaliyet geçmişi bulunmayan şirket ile aynı yaşta olup birçok proje tamamlamış başka bir şirketin aynı değerde olduğunu söylemek doğru değildir.
Eski şirketlerde özellikle geçmiş dönem kayıtlarının incelenmesi de önemlidir.
Çünkü uzun faaliyet süresi yalnızca avantajları değil, geçmiş dönemlerden kaynaklanabilecek yükümlülükleri de beraberinde getirebilir.
Yap-Sat İşi Bitirmiş Müteahhitlik Şirketi Satılabilir mi?
Geçmişte konut, villa, iş yeri veya farklı gayrimenkul projeleri gerçekleştirmiş bir şirket, faaliyetlerini sonlandırmayı planladığında şirketin satış seçeneği değerlendirilebilir.
Özellikle şirketin geçmiş projeleri belgelenebiliyorsa bu bilgiler potansiyel yatırımcının değerlendirmesinde kullanılabilir.
Ancak yap-sat geçmişinin bulunması tek başına şirketin yüksek değere sahip olduğunu göstermez.
Geçmiş projelerden kaynaklanabilecek;
vergi yükümlülükleri,
hukuki uyuşmazlıklar,
devam eden sözleşmeler,
garanti ve sorumluluklar,
ticari borçlar
da araştırılmalıdır.
Bu nedenle müteahhitlik yetki belgeli şirket satışı yapılırken şirketin olumlu geçmişi kadar geçmiş faaliyetlerden kaynaklanan riskler de değerlendirilmelidir.
Taahhüt İşi Bitirmiş Müteahhitlik Şirketi Satılabilir mi?
Kamu veya özel sektörde taahhüt işi tamamlamış şirketler de satış açısından değerlendirilebilir.
Bu şirketlerde özellikle tamamlanan işlerin niteliği ve bunlara ilişkin belgeler önem kazanabilir.
Potansiyel alıcı şirketin geçmişte;
hangi projeleri tamamladığını,
işlerin büyüklüğünü,
hangi yıllarda gerçekleştirildiğini,
iş deneyim belgelerini,
şirketin projelerdeki rolünü
incelemek isteyebilir.
Bununla birlikte geçmiş iş deneyimlerinin yeni ortaklık yapısında hangi koşullarda dikkate alınabileceği ayrıca kontrol edilmelidir.
Müteahhitlik Şirketinizi Kapatmadan Önce Satış Seçeneğini Değerlendirin
Faaliyetlerine devam etmeyi düşünmeyen bir müteahhitlik şirketinin doğrudan kapatılması her durumda tek seçenek olmayabilir.
Şirket uzun yıllardır faaliyet gösteriyorsa, belirli bir yetki belge grubuna sahipse, geçmişte yap-sat veya taahhüt işleri tamamlamışsa şirketin satış potansiyeli araştırılabilir.
Özellikle;
A, B, B1, C, C1, D, D1, E, E1, F, F1, G veya G1 grubunda bulunan şirketler, geçmiş iş deneyimi olan şirketler ve uzun yıllardır faaliyet gösteren inşaat şirketleri için şirket satışı alternatiflerden biri olabilir.
Ancak şirketin gerçek değerini anlayabilmek için yalnızca yetki grubuna bakmak yerine mali, teknik ve hukuki durumun tamamını değerlendirmek gerekir.
Şirketinizi kapatma kararı vermeden önce satış ve devir potansiyelini değerlendirmek, şirketin yıllar içerisinde oluşturduğu ticari geçmişin ekonomik açıdan değerlendirilmesine imkân sağlayabilir.
Borcu Olan Müteahhitlik Yetki Belgeli Şirket Satılabilir mi?
Bir müteahhitlik şirketinin vergi, SGK, banka veya ticari borcunun bulunması, şirketin satış ihtimalinin tek başına olmadığı anlamına gelmez. Ancak borçlu bir şirketin satışında hem satıcının hem de alıcının çok daha ayrıntılı inceleme yapması gerekir.
Burada önemli olan şirketin yalnızca toplam borç miktarı değildir. Borcun hangi kuruma veya kişiye ait olduğu, hangi dönemde oluştuğu, yapılandırılıp yapılandırılmadığı, gecikmiş olup olmadığı ve şirket üzerinde herhangi bir haciz veya hukuki takip bulunup bulunmadığı da değerlendirilmelidir.
Örneğin müteahhitlik şirketinin;
vergi borçları,
SGK prim borçları,
banka kredileri,
ticari borçları,
çek ve senet yükümlülükleri,
devam eden icra takipleri,
dava dosyaları,
geçmiş projelerden kaynaklanan yükümlülükleri
satış öncesinde mümkün olduğunca açık şekilde ortaya konulmalıdır.
Borçların gizlenmesi veya eksik bildirilmesi ilerleyen aşamalarda hem alıcı hem de satıcı açısından ciddi uyuşmazlıklara neden olabilir.
Bu nedenle müteahhitlik yetki belgeli şirket satışı öncesinde kapsamlı bir mali ve hukuki inceleme yapılması önemlidir.
Borçlu şirketlerin satışı hakkında daha ayrıntılı bilgi için “Borcu Olan Şirket Satılabilir mi?” rehberimize de bağlantı verebiliriz.
Müteahhitlik Yetki Belgeli Şirketin Değeri Nasıl Belirlenir?
Müteahhitlik şirketi sahiplerinin en fazla merak ettiği konulardan biri şirketlerinin ne kadar değerli olduğudur.
Burada yapılan en büyük hatalardan biri yalnızca yetki belge grubuna bakarak fiyat belirlemektir.
Örneğin:
“A grubu şirketlerin fiyatı X TL'dir.”
veya
“G grubu şirketler şu fiyattan satılır.”
şeklinde sabit bir piyasa fiyatından söz etmek doğru değildir.
Çünkü aynı yetki belge grubundaki iki şirketin kuruluş yılı, mali yapısı, iş deneyimi, geçmiş projeleri ve yükümlülükleri birbirinden tamamen farklı olabilir.
1. Müteahhitlik Yetki Belge Grubu
Şirketin mevcut yetki belge grubu değerleme sırasında dikkate alınabilecek temel bilgilerden biridir.
A, B, B1, C, C1, D, D1, E, E1, F, F1, G ve G1 gibi farklı gruplardaki şirketler farklı yatırımcı profillerinin ilgisini çekebilir.
Ancak mevcut grubun yanında bu grubun hangi yeterlilikler üzerinden elde edildiğinin ve güncel durumunun da incelenmesi gerekir.
2. Şirketin Kuruluş Tarihi
Şirketin yaşı da potansiyel alıcıların dikkat ettiği unsurlardan biridir.
Örneğin 15–20 yıllık ticari geçmişi bulunan bir şirket ile birkaç yıl önce kurulmuş bir şirket aynı özelliklere sahip olmayabilir.
Ancak eski şirket her zaman daha değerli anlamına gelmez.
Eski tarihli şirketlerde geçmiş dönemlere ilişkin mali ve hukuki risklerin daha ayrıntılı incelenmesi gerekir.
3. İş Deneyimi ve İş Bitirme Geçmişi
Şirketin geçmişte gerçekleştirdiği işler özellikle inşaat sektöründeki şirket değerlemesinde önemli olabilir.
Yap-sat projeleri, özel sektör taahhütleri ve kamu işleri gibi geçmiş faaliyetler potansiyel alıcı tarafından değerlendirilebilir.
İş deneyimine ilişkin belgelerin niteliği ve güncel mevzuat kapsamında nasıl kullanılabileceği ise ayrıca incelenmelidir.
4. Şirketin Mali Yapısı
Şirketin bilançosu ve genel mali durumu satış fiyatını doğrudan etkileyebilir.
Şirketin;
aktifleri, borçları, alacakları, banka ilişkileri, vergi durumu ve diğer mali yükümlülükleri birlikte değerlendirilmelidir.
5. Devam Eden Projeler ve Sözleşmeler
Aktif olarak devam eden projeleri bulunan bir şirketin değerlemesi, yalnızca geçmiş faaliyetleri bulunan bir şirketten farklı yapılmalıdır.
Devam eden projelerin gelir potansiyeli kadar bunlardan doğabilecek maliyet ve yükümlülüklerin de hesaba katılması gerekir.
6. Hukuki Durum
Şirket hakkında devam eden davalar, icra takipleri veya geçmiş projelerden kaynaklanan uyuşmazlıklar bulunuyorsa bunlar da değerleme sırasında dikkate alınmalıdır.
Sonuç olarak şirketin değeri;
yetki belgesi + şirket geçmişi + iş deneyimi + mali yapı + hukuki durum + mevcut yükümlülükler
birlikte değerlendirilerek belirlenmelidir.
Müteahhitlik Şirketi Satışı İçin Hangi Belgeler Gerekir?
Potansiyel bir alıcı bulunduğunda şirket hakkında ayrıntılı bilgi talep edilmesi oldukça normaldir.
İlk aşamada bütün belgelerin kontrolsüz şekilde karşı tarafa gönderilmesi yerine, kademeli bir inceleme süreci uygulanabilir.
Değerlendirme sırasında şirketin durumuna göre aşağıdaki belgeler gündeme gelebilir:
Vergi levhası
Ticaret sicili kayıtları
Faaliyet belgesi
Şirket ana sözleşmesi
Güncel ortaklık yapısı
Yetki belgesi bilgileri
Son dönem mali tabloları
Kurumlar vergisi beyannameleri
Vergi borcu bilgileri
SGK borcu bilgileri
İş deneyim belgeleri
İş bitirme belgeleri
Devam eden sözleşmeler
Şirketin önemli borç ve alacaklarına ilişkin bilgiler
Dava ve icra süreçlerine ilişkin bilgiler
Belgelerin kapsamı şirketin yapısına ve gerçekleştirilecek işlemin özelliklerine göre değişebilir.
Buradaki temel amaç potansiyel alıcının şirketin gerçek durumunu görebilmesini sağlamaktır.
Alıcı Müteahhitlik Şirketi Satın Alırken Nelere Dikkat Etmeli?
Müteahhitlik şirketi satın almak isteyen yatırımcıların yalnızca ilan açıklamasındaki bilgilere güvenerek işlem yapmaması gerekir.
Özellikle yüksek değerli şirketlerde profesyonel mali ve hukuki inceleme önemlidir.
Yetki Belgesinin Güncel Durumu
İlk olarak şirketin beyan edilen yetki belge grubunun güncel durumu kontrol edilmelidir.
Alıcı ayrıca ortaklık veya yönetim değişikliğinin şirketin mevcut yeterlilikleri üzerindeki olası etkilerini de işlem tamamlanmadan önce araştırmalıdır.
İş Deneyim Belgeleri
Şirketin geçmişte gerçekleştirdiği projeler belgeler üzerinden incelenmelidir.
“Bu şirket kamu işi yaptı.”
veya
“Şirketin yüksek iş bitirmesi var.”
gibi sözlü ifadeler tek başına yeterli kabul edilmemelidir.
Belgenin kime ait olduğu, hangi işten kaynaklandığı ve mevcut mevzuat açısından kullanım koşulları kontrol edilmelidir.
Vergi ve SGK Borçları
Alıcı şirketin güncel kamu borçlarını araştırmalıdır.
Sadece satıcının sözlü beyanına dayanmak yerine mümkün olduğunca güncel resmî kayıtların incelenmesi daha sağlıklı olacaktır.
Banka Borçları ve Teminatlar
Şirketin banka kredileri, teminat mektupları veya diğer finansal yükümlülükleri bulunabilir.
Bunların da şirketin genel risk değerlendirmesine dahil edilmesi gerekir.
Dava ve İcra Dosyaları
Özellikle uzun yıllardır faaliyet gösteren şirketlerde geçmiş projelerden kaynaklanan uyuşmazlıklar bulunabilir.
Bu nedenle şirketin hukuki geçmişinin araştırılması önemlidir.
Satıcı Müteahhitlik Şirketini Devrederken Nelere Dikkat Etmeli?
Risk yalnızca alıcı açısından bulunmaz.
Şirketini satan kişinin de satış sonrasında sorumluluk doğurabilecek konuları işlem öncesinde değerlendirmesi gerekir.
Özellikle şirket devrinden önce;
şirket borçlarının, verilen kişisel kefaletlerin, banka teminatlarının, geçmiş dönem kamu borçlarının, devam eden sözleşmelerin ve hukuki uyuşmazlıkların incelenmesi önemlidir.
Şirket paylarını devretmek, satıcının geçmişe ilişkin bütün sorumluluklarının her durumda otomatik olarak ortadan kalktığı anlamına gelmez.
Sorumluluk; şirket türüne, borcun niteliğine, oluştuğu döneme ve kişinin şirketteki sıfatına göre değişebilir.
Bu nedenle devir sözleşmesinin ve ilgili işlemlerin mali müşavir ve gerektiğinde şirketler hukuku alanında çalışan bir avukat tarafından değerlendirilmesi önemlidir.
Müteahhitlik Yetki Belgeli Şirkete Alıcı Nasıl Bulunur?
Standart bir şirket ile müteahhitlik yetki belgeli şirketin potansiyel alıcı kitlesi aynı olmayabilir.
Bu nedenle şirket ilanının doğru yatırımcı kitlesine ulaşması önemlidir.
Potansiyel alıcılar özellikle;
yetki belge grubuna, kuruluş yılına, iş deneyimine, geçmiş projelere, şirketin mali durumuna ve talep edilen satış bedeline bakabilir.
İlan hazırlanırken de şirketin gerçek özellikleri açık şekilde belirtilmelidir.
Örneğin ilan başlığında:
“B Grubu Müteahhitlik Yetki Belgeli İnşaat Şirketi”
veya
“Taahhüt İşi Bitirmiş Müteahhitlik Şirketi Devredilecektir”
gibi şirketin temel özelliğini anlatan ifadeler kullanılabilir.
Bununla birlikte ilanlarda doğrulanmamış veya hukuken garanti edilemeyecek iddialardan kaçınılmalıdır.
Müteahhitlik Şirketi İlanında Hangi Bilgiler Olmalı?
Kaliteli bir şirket ilanı potansiyel alıcının temel sorularının önemli bölümünü cevaplayabilmelidir.
İlanda şirketin durumuna göre;
şirket türü, kuruluş yılı, faaliyet alanı, yetki belge grubu, geçmiş proje bilgileri, iş deneyimi, faaliyet durumu ve genel borç durumu gibi bilgiler verilebilir.
Ancak şirketin veya ortaklarının hassas bilgileri herkese açık ilanda paylaşılmamalıdır.
Detaylı mali ve hukuki belgeler ciddi alıcıyla ilerleyen inceleme aşamasında paylaşılabilir.
Bu yöntem hem şirket sahibinin gizliliğini korur hem de gereksiz bilgi paylaşımını azaltır.
Müteahhitlik Yetki Belgeli Şirket Satışında Güvenli Devir Nasıl Yapılır?
Güvenli bir satış süreci üç temel aşamaya ayrılabilir:
Ön değerlendirme → Alıcı incelemesi → Resmî devir
İlk aşamada şirket sahibinden temel bilgiler alınır ve şirketin satış potansiyeli değerlendirilir.
İkinci aşamada ciddi bir alıcı bulunduğunda şirketin mali, hukuki ve sektörel yeterlilikleri incelenir.
Üçüncü aşamada tarafların anlaşması halinde şirket türüne uygun pay devir işlemleri gerçekleştirilir.
Ödeme, pay devri, şirket yönetiminin teslimi, şirket belgeleri, banka hesapları, elektronik sistem erişimleri ve diğer unsurların hangi aşamada teslim edileceğinin önceden belirlenmesi önemlidir.
Özellikle yüksek bedelli işlemlerde devir sözleşmesinin profesyonel destekle hazırlanması tarafların risklerini azaltabilir.
Müteahhitlik Şirketi Satışında Yapılan Hatalar
Satış sürecinde en sık karşılaşılan hatalardan biri şirket fiyatının yalnızca yetki belge grubuna göre belirlenmesidir.
Bunun dışında;
şirket borçlarını gizlemek,
eski iş deneyimlerini yanlış yorumlamak,
yetki belgesinin devirden sonra kesinlikle aynı kalacağını garanti etmek,
şirketin hukuki geçmişini incelememek,
alıcı doğrulaması yapmadan hassas belgeleri paylaşmak,
kişisel kefaletleri gözden kaçırmak,
sözlü anlaşmayla yüksek bedelli devir gerçekleştirmek
önemli riskler oluşturabilir.
Amaç şirketi mümkün olan en yüksek rakama satmak kadar satışın sonradan uyuşmazlık oluşturmayacak şekilde tamamlanması olmalıdır.
Şirketinizi Kapatmak mı, Satmak mı Daha Mantıklı?
Faaliyetlerine son vermeyi planlayan müteahhitlik şirketi sahipleri açısından bu soru özellikle önemlidir.
Şirketin hiçbir ticari değeri bulunmuyorsa tasfiye/kapanış seçeneği değerlendirilebilir.
Ancak şirket;
uzun yıllardır faaliyet gösteriyorsa, müteahhitlik yetki belgesine sahipse, yap-sat veya taahhüt projeleri gerçekleştirmişse, iş deneyimleri bulunuyorsa ya da belirli bir ticari geçmiş oluşturmuşsa kapatmadan önce satış potansiyelinin araştırılması mantıklı olabilir.
Çünkü şirketin yıllar içerisinde oluşturduğu ticari geçmiş potansiyel bir yatırımcı açısından değer taşıyabilir.
Bu nedenle doğrudan kapatma kararı vermek yerine önce şirketin satış/devir açısından değerlendirilmesi düşünülebilir.
Müteahhitlik Yetki Belgeli Şirket Satışı Hakkında Sık Sorulan Sorular
Müteahhitlik yetki belgeli şirket satılabilir mi?
Limited veya anonim şirketlerde pay devri gerçekleştirilebilir. Ancak şirketin mevcut müteahhitlik yeterliliklerinin ortaklık veya yönetim değişikliğinden nasıl etkileneceği ayrıca incelenmelidir.
Müteahhitlik şirketi devredilince yetki belgesi devam eder mi?
Bu konuda her şirket için geçerli olacak şekilde “kesinlikle devam eder” denilmesi doğru değildir. Şirketin yapısı, mevcut yeterlilikleri ve meydana gelen değişiklikler güncel mevzuat kapsamında değerlendirilmelidir.
A grubu müteahhitlik şirketi satılabilir mi?
A grubu yetki belgesine sahip bir şirketin paylarının satışı gündeme gelebilir. Ancak işlem öncesinde şirketin mali, teknik ve hukuki durumu ile devir sonrasındaki yeterlilik şartları kontrol edilmelidir.
İş bitirme belgeli şirket satılabilir mi?
İş deneyimi veya iş bitirme geçmişi bulunan şirketlerin payları devredilebilir. Ancak ilgili belgelerin yeni ortaklık yapısındaki kullanım koşulları ayrıca değerlendirilmelidir.
Borcu olan müteahhitlik şirketi satılabilir mi?
Borç bulunması şirket satışının değerlendirilmesine tek başına engel değildir. Bununla birlikte borçların niteliği, tutarı, dönemi ve şirket üzerindeki hukuki etkileri satış öncesinde açık şekilde incelenmelidir.
Müteahhitlik yetki belgeli şirketin fiyatı nasıl belirlenir?
Tek bir standart fiyat bulunmaz. Yetki belge grubu, şirket yaşı, iş deneyimleri, mali yapı, borçlar, devam eden projeler ve hukuki durum birlikte değerlendirilerek şirketin potansiyel değeri belirlenir.
Müteahhitlik Şirketinizi Kapatmadan Önce Değerini Araştırın
Müteahhitlik yetki belgeli şirket satışı, faaliyetlerine devam etmek istemeyen şirket sahipleri açısından değerlendirmeye değer alternatiflerden biri olabilir.
Özellikle uzun yıllardır faaliyet gösteren, A, B, B1, C, C1, D, D1, E, E1, F, F1, G veya G1 grubunda bulunan, yap-sat veya taahhüt işi gerçekleştirmiş ve iş deneyimi bulunan şirketlerde satış potansiyeli araştırılabilir.
Ancak şirketin değerini yalnızca yetki belge grubu belirlemez.
Şirketin geçmişi, mali durumu, borçları, iş deneyimleri, hukuki yükümlülükleri ve mevcut yeterlilikleri birlikte incelenmelidir.
Şirketinizi kapatmayı düşünüyorsanız, kapanış işlemlerine başlamadan önce şirketinizin satış ve devir potansiyelini değerlendirebilirsiniz.
Şirketinizin vergi, SGK veya farklı borçları bulunuyorsa satış sürecine başlamadan önce Borcu Olan Şirket Satılabilir mi? rehberimizi inceleyerek borçların şirket devrine etkisi hakkında daha ayrıntılı bilgi edinebilirsiniz.
Müteahhitlik Yetki Belgesi Hakkında Resmî Bilgiler
Müteahhitlik yetki belgesi, belge grupları ve yapı müteahhitlerinin sınıflandırılmasına ilişkin güncel mevzuat ve resmî bilgilere Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı üzerinden ulaşabilirsiniz. Şirket satışı veya devri öncesinde mevcut yetki belgesinin güncel durumunun resmî kaynaklardan kontrol edilmesi önemlidir.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı – Yapı Müteahhitliği